成都人民不相信眼泪!

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 来源:郑州房地产市场微观观察

成都人不相信眼泪!

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上一篇文章《现在还去强二线当炮灰的投资客,我劝你醒醒!》,发布后,阅读量只有2万,反应非常大,背景信息超过200,支持了很多大钓鱼,有很多反对,有些人跳了起来脚踝。

所谓的事情不在乎,关心是混乱,他们之所以焦虑,一定是触动了自己的利益,还是成都,重庆,重庆的当地人,或者在这些城市投资买房的人继续强劲的二线升值当你无限时,抛出一篇关于第二线弱点的文章确实不合时宜。

但是,我发现了一个有趣的现象,反驳我的信息,重庆没有人,但武汉和成都有很多,而成都最多。反驳主要是成都的土着或新移民。

如何一言不发地对待重庆人民,我认为重庆人民非常关心重庆房子的价值。他们认为,与重庆的商品房和人均收入数量以及投资者的比例相比,超过10,000的房价并未被低估。

然而,成都和武汉人不这么认为。这两个新兴的二线城市近年来一直备受关注。人口迅速涌入,房价飙升。长期维护的第二线已成为公众关注的焦点,心态不可避免地膨胀。

成都自称是第四大城市。武汉是中部地区的老板。他们渴望尝试前线,他们正处于力量跟不上雄心的阶段。

这时,我说成都在武汉的价格被高估了。当然,我不能听,因为他们在前线。这两个城市已被封存在第一线。房价远离前线,他们不唱歌。你能唱多少?

在后台还有很多消息,你是一个小编辑器,只依靠数据量和片面数据上的数据量,敢于看第二行,这是荒谬的,再加上无知。

所以今天,为了解释这件事,我将专注于成都。成都有一个明确的解释,武汉的真相是一样的。

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回到主题,成都人不相信眼泪。

你为什么不相信它,因为过去几年成都人过得太顺利了,他们已经从西南边境省走向强大的二线。房价已经翻了四倍。房地产市场的热点新闻一直在市场上。天府新区人潮涌动,布局宏伟,发展良好。

一切看起来都很完美,我在成都很自豪。

但是,硬币总是有两面。正如稻米屋编辑Huluwa所说,成都房地产市场的最大教训是它从未被教过,成都人也是如此。

成都房价的上涨始于2016年,当时成都房地产市场的平均价格仅为8,000左右。

与多年来一直在上升的前线相比,西南部的成都人仍然生活在温和祥和的裴乡镇,成都的房价似乎永远不会发生。

宽松已经太久了,总会有事情发生,房价的上涨始于16年前的成都。

2016年7月,郎吉房地产获得了高新区的中性地标,溢价率为110%,地面价格为7,150,使整个高新区的价格小幅上涨。

16年8月,北京大学资源公司在高新区赢得新川区块,优惠率为127%,底价为8,650元。房地产市场的火灾完全被点燃,市场的迅速崛起开始了。

从2016年下半年到2018年上半年,成都房地产市场出现了急剧上升的曲线。

这种上升的曲线远远无法恢复今年的快感。到2018年5月,成都的房价实际上涨了两到三倍,个别暴击区甚至达到了四倍的增长。

拐点出现在2018年5月。经过近两年的快速上涨,12个月的限价采购订单结束了成都房地产市场,该市场已经处于运势结束时,并转回。

如果对购买有限制以证明成都的房地产市场受到抑制,我邀请您来看看重庆,无限购买的二线城市能否继续保持强势。

3

看看成都过去一年的连锁平均价格。

数据非常直观。自去年5月以来,虽然成都依靠二手倒挂,数万人和新的限购,仍然是房地产市场的热点,但二手房交易的平均价格没有显现勃起的迹象,但一路走来。枯萎,与最高峰相比,下降幅度在20-30%之间。

成都房地产市场的撕裂是一个非常热门的伪装,内部实际上是非常脆弱的。

在成都房地产市场已经奄奄一年之后,是否会受到潜在购买力的刺激,然后掀起一个小高峰?

将不会。

看看成都二手房供需趋势:

自去年10月以来,成都的二手房供应量一直在增加。特别是今年2月以来,三个月内增加了10,000多套挂饰。观看次数持续减少,表明供需矛盾不断拉动。大,矛盾的焦点是供给超过需求。

今天,我检查了绿色中介的成都二手房挂数据,成了98,235套。

与七天前的数据相比,增加了433套。

根据这一增长率,突破10万套即将到来。

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在上一篇文章的背景下,有人反驳我与北京的比喻是不准确的。

由于北京的房价过高,新房和二手房供应量小,成交量低是正常的,北京是绿色中介,而二线城市的绿色中介并不深,数据并不全面。

首先,我以北京为衡量标准来证明一个真正的市场供需应该在一个基本上已经剥离其投资物业的大城市。

此外,我想指出,正是因为该连锁在北京拥有最高的市场份额,数据才是最准确和最全面的。北京的二手房数量接近真实的市场数据。

相反,韩荣臻的连锁企业已进入尚未完全占领市场的后期二线城市。由于市场份额,市场上的数据将低于实际市场数据。

线的实际数量只会超过90,000套而不是更少。

此外,北京的高价格和低供应问题实际上是一种错觉。

自去年以来,北京大量上市的限量发售房屋发展缓慢并不是新闻。

这些有限竞赛室的价格大多在30,000到50,000之间。位置主要在五六个环之间。五环内仍然有很多。这是一个可以接受的,甚至是好的位置。

如果你说有限的竞争室仍然太贵,没问题,有大量的共享房产超过10,000到超过20,000。但是,共享房产的情况并不比有限的竞争室好多少。

北京房地产市场面临的困境充分说明:

如果房屋的投资性房屋被剥夺最大限度,那么房屋的需求和城市房屋的更换并不像想象的那么大,即使在北京,常住人口接近4000万。

然后逆转这些二线城市?

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我来谈谈成都的问题。

成都对土地财政的依赖程度很高。

特别是在最热的2017年,土地财政依赖度已达到99%。

从拍摄次数来看,自2012年以来,成都地区的土地面积已被蹲在2万英亩。

2018年全年,成都土地市场共销售369个地块,总交易面积亩,总营业额亿元。 2017年,成都共售出260块地块,总交易面积为14,287亩,总营业额为1245亿元。

也就是说,2018年,成都的土地销售量比2017年增加了近1万亩,但营业额不到157亿。只有一个原因,土地没有出售。

根据两个真实数据,2017年有12个地块,底价超过15,000,而在2018年,只有4个地块超过15,000;主城交易价格从17年的8564元降至1899元的6993元。滑动范围非常大。

房屋公司不再疯狂和高价采取土地,简单的推理,面粉变得更便宜,面包将在未来几年变得更便宜。

也许有人会跟着我。谁告诉你拍卖的土地是住宅用地,还有很多商业用地,工业用地和人才出租用地?

我当然知道,但不仅在成都拍卖的土地包含工业商业和租赁,其他城市也是如此。

2018年,成都大量住宅用地拍卖继续进行。根据18日1至8月的统计表格,成都的住宅用地量在全国排名第四,第一,第二和第三分别为郑州武汉,西安是一个非常火爆的二线城市。

面包已经开始滞销,面粉供应量仍然很大,面粉价格仍在下降,第一手面包仍然很热,二手面包也分批加入销售团队。这是成都市场的真实情况。

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还有另一个问题。虽然供应量巨大,但在过去几年的二线城市中,已经招聘了大量人口,这些新人口是否足以支持这些巨大的供应。

从数据来看,成都17年和18年的登记人口增长确实非常可喜,2017年增加了364,000人,2018年增加了407,200人。

但这些增加的人口是否会在成都建设中扎根?

当然不是。其中一些首先由家庭占用,其中相当一部分由低门槛来定居。了解大渔民的投资者改变了这些二线城市的户籍。在不同城市开设仓库的目的。

当然,这些新人口中有相当一部分植根于四川省和其他省市的成都。

然而,从成都房地产市场持续低迷和供过于求的一年多来看,可以看出这部分新人口的购买力,再加上许多不买房子的投资者,仍然很远从足以进入市场。来源是平衡的。

并不是说成都的发展太慢,而是成都房地产市场增长太快。

最后,让我们来看看成都的卫星图像。

从图中可以看出,成都发达地区主要集中在城市四环,发展方向为西向南。

成都大面积平方公里,目前建成区面积仅837平方公里,其中天府新区面积大,人口密度极小。

让我们来看看北京的卫星图像:

通过云图,北京主要在整个六环内开发,北京总面积为16,410平方公里。建成区面积1,485平方公里,是成都的1.77倍。

此外,北京的发达地区基本上人满为患,没有新的人口较少的地区。

与北京相比,成都的成绩太高了。无论是人口,黄金吸收能力,经济量和工业等级,程必须走很长的路。

认识到与强者的差距不是一个弱点,而是勇敢。

最后,我想说,成都请慢下来,成都人请慢下来。

成都房地产市场可能会用最长的横幅来告诉成都市民什么叫冷静等待。

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